33 Rue Lauréat-Bélanger · Québec
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 91,4 m² · constr. 1975 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519503370110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127616
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027519503370110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 461 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 502 114 $ Poids 88 % |
| 2 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 30 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 410 356 $ Poids 86 % |
| 3 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 125 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +12 966 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 451 399 $ Poids 85 % |
| 4 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 590 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 402 235 $ Poids 84 % |
| 5 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 603 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 492 268 $ Poids 83 % |
| 6 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 509 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 343 151 $ Poids 82 % |
| 7 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 666 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 396 751 $ Poids 78 % |
| 8 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 753 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 339 881 $ Poids 76 % |
| 9 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 773 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 462 929 $ Poids 75 % |
| 10 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 593 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −19 415 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 509 550 $ Poids 71 % |
| 11 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 856 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 470 251 $ Poids 70 % |
| 12 | 46, rue Lagacé, Québec 2025-06-20 · 150 m · Vendu 376 000 $ (4 215 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 421 085 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.