36 Rue Lauréat-Bélanger · Québec
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 93,7 m² · constr. 1976 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519503506110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131903
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027519503506110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 491 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 510 977 $ Poids 87 % |
| 2 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 78 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 355 519 $ Poids 85 % |
| 3 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 590 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 409 772 $ Poids 84 % |
| 4 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 566 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 349 154 $ Poids 84 % |
| 5 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 88 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 417 155 $ Poids 83 % |
| 6 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 637 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 500 958 $ Poids 81 % |
| 7 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 154 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 458 846 $ Poids 80 % |
| 8 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 690 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 686 $ Poids 80 % |
| 9 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 618 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 518 292 $ Poids 74 % |
| 10 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 754 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 345 785 $ Poids 74 % |
| 11 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 804 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 471 572 $ Poids 74 % |
| 12 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 452 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −30 990 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 475 052 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.