46 Rue Lauréat-Bélanger · Québec
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 89,8 m² · constr. 1973 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519504043110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127640
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027519504043110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 171 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 443 577 $ Poids 87 % |
| 2 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 153 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 403 148 $ Poids 86 % |
| 3 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 215 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 337 851 $ Poids 85 % |
| 4 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 574 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 492 622 $ Poids 82 % |
| 5 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 654 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 394 188 $ Poids 81 % |
| 6 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 722 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 482 963 $ Poids 76 % |
| 7 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 669 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 389 260 $ Poids 75 % |
| 8 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 817 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 333 621 $ Poids 73 % |
| 9 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 646 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 336 633 $ Poids 72 % |
| 10 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 406 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −24 098 $ · Ajust. âge −29 672 $ | 437 592 $ Poids 71 % |
| 11 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 135 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 216 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 342 576 $ Poids 71 % |
| 12 | 46, rue Lagacé, Québec 2025-06-20 · 237 m · Vendu 376 000 $ (4 215 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 413 953 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.