119 Rue Pierre-Frichet · Québec
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 96 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519504284610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127643
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027519504284610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 152 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 357 891 $ Poids 90 % |
| 2 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 165 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 382 979 $ Poids 88 % |
| 3 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 433 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge −25 107 $ | 456 252 $ Poids 85 % |
| 4 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 569 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 514 740 $ Poids 83 % |
| 5 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 656 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 351 567 $ Poids 82 % |
| 6 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 697 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 406 530 $ Poids 80 % |
| 7 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 637 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 413 009 $ Poids 80 % |
| 8 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 169 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 420 154 $ Poids 79 % |
| 9 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 156 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 350 645 $ Poids 77 % |
| 10 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 718 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 504 647 $ Poids 76 % |
| 11 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 780 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 528 892 $ Poids 75 % |
| 12 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 197 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 462 243 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.