117 Rue Pierre-Frichet · Québec
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 91 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519504393110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127644
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027519504393110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 152 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 407 604 $ Poids 85 % |
| 2 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 190 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 448 431 $ Poids 85 % |
| 3 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 548 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 498 466 $ Poids 85 % |
| 4 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 620 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 399 149 $ Poids 83 % |
| 5 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 185 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 341 655 $ Poids 83 % |
| 6 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 697 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 488 692 $ Poids 78 % |
| 7 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 701 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 393 856 $ Poids 76 % |
| 8 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 637 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 340 624 $ Poids 76 % |
| 9 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 137 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 346 704 $ Poids 75 % |
| 10 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 783 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 491 $ Poids 75 % |
| 11 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 440 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −21 370 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 442 603 $ Poids 74 % |
| 12 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 158 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −24 698 $ · Ajust. âge −18 405 $ | 371 054 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.