118 Rue Pierre-Frichet · Québec
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 119,7 m² · constr. 1970 · terrain 731,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519504568610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131914
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027519504568610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 567 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 607 457 $ Poids 83 % |
| 2 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 834 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 275 167 $ Poids 73 % |
| 3 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 211 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +32 009 $ · Ajust. âge −26 585 $ | 419 581 $ Poids 72 % |
| 4 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 817 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 534 673 $ Poids 71 % |
| 5 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 480 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +35 054 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 541 096 $ Poids 71 % |
| 6 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 613 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge −14 945 $ | 442 780 $ Poids 70 % |
| 7 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 195 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 317 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 392 408 $ Poids 68 % |
| 8 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 590 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −33 512 $ · Ajust. âge −25 280 $ | 581 178 $ Poids 68 % |
| 9 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 700 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +25 788 $ · Ajust. âge −14 945 $ | 443 227 $ Poids 66 % |
| 10 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 201 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +25 814 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 381 063 $ Poids 65 % |
| 11 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 640 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 858 $ Poids 65 % |
| 12 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 831 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 288 235 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.