114 Rue Pierre-Frichet · Québec
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 88,3 m² · constr. 1974 · terrain 878,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519504947110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131917
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027519504947110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 182 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 336 582 $ Poids 89 % |
| 2 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 257 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 442 066 $ Poids 87 % |
| 3 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 208 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 401 853 $ Poids 85 % |
| 4 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 589 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 392 825 $ Poids 82 % |
| 5 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 550 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 491 054 $ Poids 81 % |
| 6 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 749 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 496 $ Poids 77 % |
| 7 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 701 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 481 426 $ Poids 75 % |
| 8 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 887 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 458 924 $ Poids 70 % |
| 9 | 46, rue Lagacé, Québec 2025-06-20 · 214 m · Vendu 376 000 $ (4 215 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 412 672 $ Poids 69 % |
| 10 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 765 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 388 116 $ Poids 68 % |
| 11 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 673 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 335 683 $ Poids 67 % |
| 12 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 858 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 452 149 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.