2456 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 95,6 m² · constr. 1970 · terrain 703,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519505125110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127652
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027519505125110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 152 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 302 844 $ Poids 92 % |
| 2 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 354 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge −40 854 $ | 428 202 $ Poids 92 % |
| 3 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 254 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 347 648 $ Poids 87 % |
| 4 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 252 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge −26 585 $ | 371 963 $ Poids 86 % |
| 5 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 452 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge −36 520 $ | 443 931 $ Poids 84 % |
| 6 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 660 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 500 892 $ Poids 79 % |
| 7 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 728 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 395 455 $ Poids 79 % |
| 8 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 364 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 440 310 $ Poids 78 % |
| 9 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 272 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 409 802 $ Poids 78 % |
| 10 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 695 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 322 $ Poids 78 % |
| 11 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 761 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 341 861 $ Poids 76 % |
| 12 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 234 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 341 437 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.