2460 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 87,1 m² · constr. 1962 · terrain 736,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519505346110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127654
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027519505346110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 376 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge −45 394 $ | 402 647 $ Poids 89 % |
| 2 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 288 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 315 728 $ Poids 89 % |
| 3 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 298 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 414 937 $ Poids 87 % |
| 4 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 283 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 376 496 $ Poids 83 % |
| 5 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 682 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 381 415 $ Poids 76 % |
| 6 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 657 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 457 161 $ Poids 75 % |
| 7 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 840 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 310 477 $ Poids 72 % |
| 8 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 807 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 448 197 $ Poids 68 % |
| 9 | 46, rue Lagacé, Québec 2025-06-20 · 320 m · Vendu 376 000 $ (4 215 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 387 583 $ Poids 66 % |
| 10 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 944 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 086 $ Poids 65 % |
| 11 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 750 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 345 $ · Ajust. âge −28 630 $ | 361 025 $ Poids 65 % |
| 12 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 985 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 007 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.