2464 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 78 m² · constr. 2009 · terrain 749,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519505546610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131926
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027519505546610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 257 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 470 $ Poids 89 % |
| 2 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 282 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 131 $ Poids 88 % |
| 3 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 312 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −18 623 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 464 360 $ Poids 73 % |
| 4 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 772 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 517 566 $ Poids 73 % |
| 5 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 876 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 904 $ Poids 69 % |
| 6 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 902 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 144 988 $ Poids 61 % |
| 7 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 290 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 313 $ Poids 60 % |
| 8 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 967 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 258 $ Poids 57 % |
| 9 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 398 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −34 119 $ · Ajust. âge +45 394 $ | 470 935 $ Poids 56 % |
| 10 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 823 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 346 444 $ Poids 53 % |
| 11 | 382, rue Arel, Québec 2025-06-10 · 722 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 392 912 $ Poids 52 % |
| 12 | 501, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-22 · 833 m · Vendu 440 000 $ (6 268 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 549 216 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.