2457 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 99,2 m² · constr. 1971 · terrain 873,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,7 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519506111610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127651
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027519506111610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 208 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 310 307 $ Poids 97 % |
| 2 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 316 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 381 121 $ Poids 92 % |
| 3 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 322 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 356 234 $ Poids 92 % |
| 4 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 483 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge −34 237 $ | 454 397 $ Poids 86 % |
| 5 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 386 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge −38 585 $ | 439 372 $ Poids 85 % |
| 6 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 295 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 349 067 $ Poids 81 % |
| 7 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 187 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 432 221 $ Poids 79 % |
| 8 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 403 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 450 582 $ Poids 78 % |
| 9 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 583 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 489 023 $ Poids 78 % |
| 10 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 761 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 405 152 $ Poids 76 % |
| 11 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 828 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 350 243 $ Poids 74 % |
| 12 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 836 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 538 420 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.