164 Place Nancy · Québec
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 311 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519506316610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127671
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027519506316610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 211 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 371 830 $ Poids 98 % |
| 2 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 236 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 424 221 $ Poids 92 % |
| 3 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 429 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge −22 697 $ | 430 536 $ Poids 90 % |
| 4 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 395 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 452 288 $ Poids 83 % |
| 5 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 382 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 344 473 $ Poids 82 % |
| 6 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 386 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 411 370 $ Poids 81 % |
| 7 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 744 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 403 533 $ Poids 76 % |
| 8 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 747 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 503 725 $ Poids 74 % |
| 9 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 896 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 340 761 $ Poids 69 % |
| 10 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 258 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 988 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 305 712 $ Poids 69 % |
| 11 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 803 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 398 210 $ Poids 68 % |
| 12 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 898 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 493 848 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.