2461 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 93,1 m² · constr. 1972 · terrain 790,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519506323110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127672
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027519506323110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 411 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −36 315 $ | 426 560 $ Poids 92 % |
| 2 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 204 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 421 128 $ Poids 90 % |
| 3 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 228 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 692 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 302 108 $ Poids 84 % |
| 4 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 350 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 408 277 $ Poids 80 % |
| 5 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 333 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 346 805 $ Poids 79 % |
| 6 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 719 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 399 767 $ Poids 78 % |
| 7 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 713 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 499 130 $ Poids 78 % |
| 8 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 361 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 449 332 $ Poids 78 % |
| 9 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 508 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge −31 955 $ | 442 812 $ Poids 77 % |
| 10 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 331 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −20 549 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 371 114 $ Poids 77 % |
| 11 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 391 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 439 118 $ Poids 75 % |
| 12 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 786 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 394 230 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.