2465 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 106,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 062,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519506534110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131936
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027519506534110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 247 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 327 527 $ Poids 94 % |
| 2 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 349 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge −18 405 $ | 402 273 $ Poids 92 % |
| 3 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 346 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 376 049 $ Poids 90 % |
| 4 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 561 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 508 328 $ Poids 85 % |
| 5 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 331 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 366 693 $ Poids 82 % |
| 6 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 530 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 478 523 $ Poids 80 % |
| 7 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 768 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 425 580 $ Poids 76 % |
| 8 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 851 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 425 979 $ Poids 72 % |
| 9 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 385 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 474 227 $ Poids 71 % |
| 10 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 529 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 498 515 $ Poids 71 % |
| 11 | 572, rue Guénard, Québec 2025-09-15 · 538 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 462 180 $ Poids 69 % |
| 12 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 803 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +23 524 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 561 051 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.