81 Place Nancy · Québec
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 102,9 m² · constr. 1978 · terrain 286,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519507021610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127668
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
23027519507021610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 296 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 327 830 $ Poids 96 % |
| 2 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 409 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 402 747 $ Poids 92 % |
| 3 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 418 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 376 406 $ Poids 90 % |
| 4 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 537 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 478 786 $ Poids 83 % |
| 5 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 387 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 367 120 $ Poids 81 % |
| 6 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 646 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 503 802 $ Poids 80 % |
| 7 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 641 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 466 288 $ Poids 80 % |
| 8 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 444 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +27 444 $ · Ajust. âge −22 697 $ | 464 408 $ Poids 75 % |
| 9 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 473 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 474 308 $ Poids 74 % |
| 10 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 266 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 723 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 399 553 $ Poids 73 % |
| 11 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 848 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 426 338 $ Poids 70 % |
| 12 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 814 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 427 333 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.