86 Place Nancy · Québec
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 84,8 m² · constr. 1978 · terrain 332,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519507295610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127687
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027519507295610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 301 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 362 926 $ Poids 92 % |
| 2 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 467 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 336 207 $ Poids 86 % |
| 3 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 323 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 414 848 $ Poids 86 % |
| 4 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 482 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 441 915 $ Poids 81 % |
| 5 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 491 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −17 307 $ · Ajust. âge −22 697 $ | 419 657 $ Poids 80 % |
| 6 | 112, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-10-28 · 294 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 361 014 $ Poids 75 % |
| 7 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 477 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 401 997 $ Poids 75 % |
| 8 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 802 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 393 228 $ Poids 66 % |
| 9 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 418 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 254 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 428 254 $ Poids 66 % |
| 10 | 536, rue Naudet, Québec 2025-06-25 · 455 m · Vendu 331 000 $ (3 922 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 335 947 $ Poids 64 % |
| 11 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 949 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 332 622 $ Poids 63 % |
| 12 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 827 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 234 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 491 647 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.