74 Place Nancy · Québec
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 86,5 m² · constr. 1979 · terrain 334,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519507600610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131938
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
23027519507600610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 250 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +12 635 $ | 368 171 $ Poids 95 % |
| 2 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 287 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 420 369 $ Poids 90 % |
| 3 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 411 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 340 951 $ Poids 86 % |
| 4 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 479 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge −20 427 $ | 426 130 $ Poids 84 % |
| 5 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 445 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 447 948 $ Poids 83 % |
| 6 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 431 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 407 518 $ Poids 79 % |
| 7 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 747 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 399 359 $ Poids 72 % |
| 8 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 770 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 864 $ Poids 69 % |
| 9 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 895 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 337 417 $ Poids 68 % |
| 10 | 536, rue Naudet, Québec 2025-06-25 · 449 m · Vendu 331 000 $ (3 922 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −21 515 $ | 340 935 $ Poids 64 % |
| 11 | 46, rue Lagacé, Québec 2025-06-20 · 446 m · Vendu 376 000 $ (4 215 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 418 278 $ Poids 63 % |
| 12 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 921 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 082 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.