103 Rue Julie · Québec
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 95,1 m² · constr. 1976 · terrain 759,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519507734610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131951
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027519507734610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 288 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 380 159 $ Poids 90 % |
| 2 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 350 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 311 937 $ Poids 87 % |
| 3 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 516 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge −27 236 $ | 440 584 $ Poids 86 % |
| 4 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 328 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 432 988 $ Poids 85 % |
| 5 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 454 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 358 119 $ Poids 81 % |
| 6 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 456 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 383 245 $ Poids 79 % |
| 7 | 112, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-10-28 · 274 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 376 379 $ Poids 78 % |
| 8 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 610 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 456 489 $ Poids 77 % |
| 9 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 452 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 452 419 $ Poids 76 % |
| 10 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 763 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 413 051 $ Poids 75 % |
| 11 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 471 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 420 137 $ Poids 74 % |
| 12 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 799 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 514 820 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.