101 Rue Julie · Québec
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 103,4 m² · constr. 1976 · terrain 756,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519507853110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131952
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027519507853110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 340 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 325 337 $ Poids 95 % |
| 2 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 443 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 399 645 $ Poids 90 % |
| 3 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 439 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 373 535 $ Poids 89 % |
| 4 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 595 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 499 692 $ Poids 82 % |
| 5 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 425 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 364 522 $ Poids 80 % |
| 6 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 608 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 475 358 $ Poids 80 % |
| 7 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 721 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 462 644 $ Poids 76 % |
| 8 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 431 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 471 018 $ Poids 75 % |
| 9 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 512 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +28 680 $ · Ajust. âge −27 236 $ | 461 105 $ Poids 72 % |
| 10 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 810 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 550 927 $ Poids 72 % |
| 11 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 271 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 734 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 396 954 $ Poids 71 % |
| 12 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 855 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 423 066 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.