640 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 99,1 m² · constr. 1973 · terrain 687,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519508113110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127698
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027519508113110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 410 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 313 445 $ Poids 91 % |
| 2 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 525 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 385 014 $ Poids 85 % |
| 3 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 535 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 359 848 $ Poids 84 % |
| 4 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 625 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge −29 672 $ | 458 735 $ Poids 80 % |
| 5 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 537 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 443 664 $ Poids 80 % |
| 6 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 379 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 382 838 $ Poids 80 % |
| 7 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 394 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 435 808 $ Poids 75 % |
| 8 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 502 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 352 322 $ Poids 75 % |
| 9 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 559 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 454 768 $ Poids 73 % |
| 10 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 722 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 488 769 $ Poids 72 % |
| 11 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 700 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 446 010 $ Poids 71 % |
| 12 | 112, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-10-28 · 372 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 378 700 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.