642-644 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 129,2 m² · constr. 2004 · terrain 857,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519508304110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127699
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027519508304110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 359 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 652 197 $ Poids 86 % |
| 2 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 742 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 692 077 $ Poids 76 % |
| 3 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 891 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 728 736 $ Poids 68 % |
| 4 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 541 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge +1 148 $ | 219 101 $ Poids 62 % |
| 5 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-06-13 · 359 m · Vendu 550 000 $ (4 595 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 242 $ Poids 60 % |
| 6 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 655 342 $ Poids 59 % |
| 7 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 664 055 $ Poids 59 % |
| 8 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 785 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 313 $ Poids 55 % |
| 9 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 988 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 746 605 $ Poids 53 % |
| 10 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 626 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 359 834 $ Poids 53 % |
| 11 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +26 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 436 $ Poids 53 % |
| 12 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 316 248 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.