646 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 101,6 m² · constr. 1971 · terrain 978,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,2 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519508535610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131957
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027519508535610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 441 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 314 181 $ Poids 92 % |
| 2 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 552 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 385 863 $ Poids 86 % |
| 3 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 557 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 360 692 $ Poids 85 % |
| 4 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 668 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge −34 237 $ | 459 853 $ Poids 78 % |
| 5 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 531 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 353 013 $ Poids 76 % |
| 6 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 710 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 495 119 $ Poids 76 % |
| 7 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 579 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +24 230 $ · Ajust. âge −38 585 $ | 445 306 $ Poids 74 % |
| 8 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 395 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 092 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 384 287 $ Poids 73 % |
| 9 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 747 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 446 789 $ Poids 73 % |
| 10 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 553 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 455 960 $ Poids 72 % |
| 11 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 422 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +26 413 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 437 333 $ Poids 69 % |
| 12 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 901 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 545 567 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.