509 Avenue Claire · Québec
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 104,6 m² · constr. 1976 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519508702610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131958
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027519508702610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 422 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 327 275 $ Poids 92 % |
| 2 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 531 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 402 016 $ Poids 87 % |
| 3 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 533 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 375 763 $ Poids 85 % |
| 4 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 677 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 502 740 $ Poids 79 % |
| 5 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 511 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 366 496 $ Poids 78 % |
| 6 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 662 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 478 086 $ Poids 77 % |
| 7 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 750 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 465 298 $ Poids 76 % |
| 8 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 520 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 473 707 $ Poids 71 % |
| 9 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 870 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 554 500 $ Poids 68 % |
| 10 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 571 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +31 647 $ · Ajust. âge −27 236 $ | 464 072 $ Poids 68 % |
| 11 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 344 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −35 700 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 554 417 $ Poids 67 % |
| 12 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 367 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 163 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 399 383 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.