672 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 109,2 m² · constr. 1973 · terrain 775,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519508947610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131962
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027519508947610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 476 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 329 751 $ Poids 85 % |
| 2 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 584 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 404 970 $ Poids 81 % |
| 3 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 394 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −24 825 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 556 803 $ Poids 80 % |
| 4 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 584 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 378 607 $ Poids 78 % |
| 5 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 702 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 514 424 $ Poids 77 % |
| 6 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 795 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 468 345 $ Poids 74 % |
| 7 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 564 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 368 929 $ Poids 73 % |
| 8 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 597 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 049 $ Poids 70 % |
| 9 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 713 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge −29 672 $ | 481 696 $ Poids 69 % |
| 10 | 572, rue Guénard, Québec 2025-09-15 · 689 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 464 895 $ Poids 65 % |
| 11 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 710 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 501 596 $ Poids 63 % |
| 12 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 428 234 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.