108 Place Arcandier · Québec
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 124,3 m² · constr. 2003 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519509312210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352219
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027519509312210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 441 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 640 613 $ Poids 89 % |
| 2 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 802 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −22 656 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 680 514 $ Poids 68 % |
| 3 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 967 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 716 084 $ Poids 65 % |
| 4 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-06-13 · 441 m · Vendu 550 000 $ (4 595 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 985 $ Poids 62 % |
| 5 | 358, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-07-07 · 621 m · Vendu 570 000 $ (4 762 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 625 275 $ Poids 59 % |
| 6 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 676 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 351 772 $ Poids 58 % |
| 7 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 640 393 $ Poids 56 % |
| 8 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 768 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +37 372 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 862 $ Poids 56 % |
| 9 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 643 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −40 538 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 639 211 $ Poids 55 % |
| 10 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 620 016 $ Poids 55 % |
| 11 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 503 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 680 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 680 $ Poids 54 % |
| 12 | 2417, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-06-13 · 572 m · Vendu 468 000 $ (4 102 $/m²) 114,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 574 364 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.