215 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 144,1 m² · constr. 1952 · terrain 1 089,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519510304540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130694
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027519510304540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 521 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 558 994 $ Poids 86 % |
| 2 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 790 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −30 167 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 630 563 $ Poids 66 % |
| 3 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 621 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 278 439 $ Poids 53 % |
| 4 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 672 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 112 $ Poids 51 % |
| 5 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 517 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +28 643 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 317 850 $ Poids 50 % |
| 6 | 622, rue Anick, Québec 2025-04-22 · 758 m · Vendu 413 000 $ (2 755 $/m²) 149,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 418 642 $ Poids 48 % |
| 7 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 884 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge −14 138 $ | 150 563 $ Poids 46 % |
| 8 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 621 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +59 013 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 633 764 $ Poids 42 % |
| 9 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 106 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 781 $ Poids 41 % |
| 10 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 573 280 $ Poids 40 % |
| 11 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 734 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −46 355 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 362 $ Poids 40 % |
| 12 | 923, rue Coudret, Québec 2025-07-16 · 850 m · Vendu 430 000 $ (3 504 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +37 498 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 447 184 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.