215 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 126,9 m² · constr. 2012 · terrain 534,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519510476720010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388352
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027519510476720010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 420 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 683 799 $ Poids 87 % |
| 2 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 645 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 313 611 $ Poids 78 % |
| 3 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 545 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 348 162 $ Poids 73 % |
| 4 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 201 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +39 707 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 514 791 $ Poids 66 % |
| 5 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 170 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −27 185 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 533 315 $ Poids 65 % |
| 6 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 276 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +40 181 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 515 266 $ Poids 64 % |
| 7 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 645 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 707 965 $ Poids 62 % |
| 8 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 388 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −44 849 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 685 023 $ Poids 62 % |
| 9 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 520 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −39 558 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 645 810 $ Poids 61 % |
| 10 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 889 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +14 138 $ | 169 181 $ Poids 59 % |
| 11 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 994 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 556 894 $ Poids 58 % |
| 12 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 798 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 171 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 692 171 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.