215 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 152,5 m² · constr. 2012 · terrain 653,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519510476720010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388353
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027519510476720010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 388 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 742 144 $ Poids 91 % |
| 2 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 520 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 699 964 $ Poids 84 % |
| 3 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 170 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 575 238 $ Poids 80 % |
| 4 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 782 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 794 706 $ Poids 74 % |
| 5 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 420 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +46 728 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 744 522 $ Poids 69 % |
| 6 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 763 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −32 298 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 653 419 $ Poids 54 % |
| 7 | 622, rue Anick, Québec 2025-04-22 · 749 m · Vendu 413 000 $ (2 755 $/m²) 149,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 512 814 $ Poids 49 % |
| 8 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −23 048 $ · Ajust. âge +65 210 $ | 702 485 $ Poids 45 % |
| 9 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 697 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +33 543 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 574 779 $ Poids 43 % |
| 10 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 419 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 675 481 $ Poids 43 % |
| 11 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 685 183 $ Poids 40 % |
| 12 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 889 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge +14 138 $ | 183 555 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.