3 Rue Lauréat-Bélanger · Québec
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 99,3 m² · constr. 1964 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519510639610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130804
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027519510639610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 298 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge −23 335 $ | 337 861 $ Poids 96 % |
| 2 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 252 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 495 748 $ Poids 89 % |
| 3 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 234 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −15 364 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 389 265 $ Poids 88 % |
| 4 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 299 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 389 636 $ Poids 87 % |
| 5 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 394 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 685 $ Poids 86 % |
| 6 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 378 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 486 028 $ Poids 86 % |
| 7 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 552 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 529 $ Poids 82 % |
| 8 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 791 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 907 $ Poids 74 % |
| 9 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 819 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 433 265 $ Poids 73 % |
| 10 | 392, rue Séguin, Québec 2025-09-08 · 542 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 854 $ Poids 68 % |
| 11 | 217, avenue Saint-Michel, Québec 2025-06-09 · 59 m · Vendu 334 000 $ (3 429 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 348 138 $ Poids 68 % |
| 12 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 681 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 745 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 745 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.