217 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 97,4 m² · constr. 1974 · terrain 976,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519510654110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130805
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027519510654110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 244 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 352 334 $ Poids 97 % |
| 2 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 350 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 505 915 $ Poids 89 % |
| 3 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 525 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 476 454 $ Poids 85 % |
| 4 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 183 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 406 824 $ Poids 84 % |
| 5 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 247 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 407 188 $ Poids 83 % |
| 6 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 751 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 471 190 $ Poids 76 % |
| 7 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 802 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 438 086 $ Poids 75 % |
| 8 | 392, rue Séguin, Québec 2025-09-08 · 503 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 441 525 $ Poids 70 % |
| 9 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 545 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +27 790 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 526 634 $ Poids 69 % |
| 10 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 612 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 427 689 $ Poids 67 % |
| 11 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 463 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +21 900 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 482 031 $ Poids 66 % |
| 12 | 94, rue Pichette, Québec 2025-04-28 · 166 m · Vendu 390 000 $ (3 971 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 432 485 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.