1 Rue Lauréat-Bélanger · Québec
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 89,8 m² · constr. 1965 · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519510748110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130806
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027519510748110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 359 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 462 963 $ Poids 90 % |
| 2 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 533 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 155 $ Poids 84 % |
| 3 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 281 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 322 273 $ Poids 84 % |
| 4 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 667 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 695 $ Poids 81 % |
| 5 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 576 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 484 979 $ Poids 80 % |
| 6 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 649 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 394 010 $ Poids 77 % |
| 7 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 501 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 444 616 $ Poids 74 % |
| 8 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 378 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 419 $ Poids 74 % |
| 9 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 554 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 397 299 $ Poids 73 % |
| 10 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 565 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge −21 885 $ | 466 043 $ Poids 71 % |
| 11 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 536 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 265 $ Poids 70 % |
| 12 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 835 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 362 867 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.