221 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 187,1 m² · constr. 1920 · terrain 1 145 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519510905610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130807
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027519510905610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 358 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 101 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 610 899 $ Poids 89 % |
| 2 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 786 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +25 604 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 596 321 $ Poids 62 % |
| 3 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 735 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +68 854 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 729 583 $ Poids 52 % |
| 4 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 265 m · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +24 316 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 624 812 $ Poids 42 % |
| 5 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +45 699 $ · Ajust. âge −65 210 $ | 640 811 $ Poids 37 % |
| 6 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 211 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 617 311 $ Poids 32 % |
| 7 | 622, rue Anick, Québec 2025-04-22 · 703 m · Vendu 413 000 $ (2 755 $/m²) 149,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +51 246 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 477 879 $ Poids 27 % |
| 8 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 683 264 $ Poids 25 % |
| 9 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +24 514 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 687 469 $ Poids 20 % |
| 10 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 661 790 $ Poids 19 % |
| 11 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +57 555 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 671 665 $ Poids 18 % |
| 12 | 240, Sabourin, Québec 2024-06-25 · 650 m · Vendu 510 000 $ (3 269 $/m²) 156 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +50 837 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 604 575 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.