5 Rue Lauréat-Bélanger · Québec
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 88,8 m² · constr. 1967 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519511521610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130803
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027519511521610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 269 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 474 577 $ Poids 91 % |
| 2 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 398 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 465 271 $ Poids 88 % |
| 3 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 572 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 443 484 $ Poids 81 % |
| 4 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 316 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 324 033 $ Poids 80 % |
| 5 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 695 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 847 $ Poids 80 % |
| 6 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 618 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 486 981 $ Poids 79 % |
| 7 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 683 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 395 629 $ Poids 76 % |
| 8 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 569 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 395 028 $ Poids 74 % |
| 9 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 529 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 446 460 $ Poids 74 % |
| 10 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 569 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 500 $ Poids 71 % |
| 11 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 597 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge −17 508 $ | 467 876 $ Poids 71 % |
| 12 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 410 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −26 330 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 760 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.