20 Rue Lauréat-Bélanger · Québec
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 109,9 m² · constr. 1973 · terrain 878,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519511618110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130812
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027519511618110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 316 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 429 631 $ Poids 94 % |
| 2 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 381 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 430 041 $ Poids 92 % |
| 3 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 354 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 429 158 $ Poids 80 % |
| 4 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 383 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 373 411 $ Poids 78 % |
| 5 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 429 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +29 787 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 553 502 $ Poids 72 % |
| 6 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 272 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −38 731 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 591 827 $ Poids 71 % |
| 7 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 710 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge +1 372 $ | 268 049 $ Poids 70 % |
| 8 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 903 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 555 418 $ Poids 69 % |
| 9 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 720 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 537 582 $ Poids 68 % |
| 10 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 937 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 420 832 $ Poids 67 % |
| 11 | 253 A, avenue Saint-Michel, Québec 2025-06-06 · 329 m · Vendu 339 000 $ (3 156 $/m²) 107,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 337 039 $ Poids 65 % |
| 12 | 417, rue Téniers, Québec 2025-06-27 · 448 m · Vendu 363 500 $ (3 391 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 016 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 390 824 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.