18 Rue Lauréat-Bélanger · Québec
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519511756110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130814
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027519511756110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 360 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 349 075 $ Poids 94 % |
| 2 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 268 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 511 287 $ Poids 92 % |
| 3 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 407 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 501 262 $ Poids 88 % |
| 4 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 405 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 518 129 $ Poids 85 % |
| 5 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 578 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 471 818 $ Poids 84 % |
| 6 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 297 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 403 093 $ Poids 79 % |
| 7 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 356 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −20 390 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 403 454 $ Poids 78 % |
| 8 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 830 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 433 807 $ Poids 73 % |
| 9 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 682 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 057 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 057 $ Poids 71 % |
| 10 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 846 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 466 789 $ Poids 70 % |
| 11 | 217, avenue Saint-Michel, Québec 2025-06-09 · 120 m · Vendu 334 000 $ (3 429 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 358 539 $ Poids 68 % |
| 12 | 392, rue Séguin, Québec 2025-09-08 · 597 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 437 595 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.