12 Rue Lauréat-Bélanger · Québec
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 97,9 m² · constr. 1965 · terrain 809,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519511991610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130808
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027519511991610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 325 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 337 094 $ Poids 95 % |
| 2 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 228 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 494 455 $ Poids 91 % |
| 3 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 363 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 484 760 $ Poids 88 % |
| 4 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 367 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 962 $ Poids 86 % |
| 5 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 535 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 790 $ Poids 84 % |
| 6 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 268 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −18 157 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 388 607 $ Poids 84 % |
| 7 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 313 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 388 973 $ Poids 83 % |
| 8 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 792 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 891 $ Poids 75 % |
| 9 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 832 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 455 449 $ Poids 71 % |
| 10 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 650 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 759 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 759 $ Poids 70 % |
| 11 | 217, avenue Saint-Michel, Québec 2025-06-09 · 88 m · Vendu 334 000 $ (3 429 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 347 408 $ Poids 69 % |
| 12 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 674 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −14 370 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 489 712 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.