26 Rue Lauréat-Bélanger · Québec
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 85,9 m² · constr. 1978 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519512185110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131900
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027519512185110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 368 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 494 667 $ Poids 82 % |
| 2 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 506 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 395 804 $ Poids 82 % |
| 3 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 667 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 334 657 $ Poids 79 % |
| 4 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 512 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 484 967 $ Poids 78 % |
| 5 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 764 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 462 090 $ Poids 76 % |
| 6 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 756 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 505 006 $ Poids 73 % |
| 7 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 658 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 131 657 $ Poids 72 % |
| 8 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 668 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −21 587 $ | 406 103 $ Poids 71 % |
| 9 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 681 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 455 739 $ Poids 71 % |
| 10 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 815 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 410 203 $ Poids 70 % |
| 11 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 655 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 462 856 $ Poids 68 % |
| 12 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 781 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 431 627 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.