52 Rue Lagacé · Québec
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 89,9 m² · constr. 1970 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519512465610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132000
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027519512465610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 349 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 485 246 $ Poids 91 % |
| 2 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 478 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 972 $ Poids 88 % |
| 3 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 495 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 475 732 $ Poids 86 % |
| 4 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 640 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 328 856 $ Poids 82 % |
| 5 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 454 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 004 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 331 431 $ Poids 80 % |
| 6 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 662 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 422 $ Poids 79 % |
| 7 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 739 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 979 $ Poids 77 % |
| 8 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 752 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 496 998 $ Poids 72 % |
| 9 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 478 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −23 404 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 685 $ Poids 71 % |
| 10 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 768 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 383 338 $ Poids 71 % |
| 11 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 820 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 403 729 $ Poids 69 % |
| 12 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 663 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 455 482 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.