48 Rue Lagacé · Québec
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 95,3 m² · constr. 1969 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519512676610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132003
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027519512676610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 344 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 497 519 $ Poids 91 % |
| 2 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 467 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 339 517 $ Poids 89 % |
| 3 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 459 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 619 $ Poids 88 % |
| 4 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 492 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 487 763 $ Poids 87 % |
| 5 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 469 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 047 $ Poids 81 % |
| 6 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 656 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 845 $ Poids 81 % |
| 7 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 621 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 337 195 $ Poids 78 % |
| 8 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 789 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 392 772 $ Poids 76 % |
| 9 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 400 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −23 345 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 391 959 $ Poids 73 % |
| 10 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 463 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −22 989 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 392 315 $ Poids 71 % |
| 11 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 725 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 355 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 355 $ Poids 71 % |
| 12 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 885 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 624 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.