102 Rue Pierre-Frichet · Québec
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 94,6 m² · constr. 1974 · terrain 693,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519513267110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131913
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027519513267110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 446 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 508 347 $ Poids 89 % |
| 2 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 143 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 353 391 $ Poids 87 % |
| 3 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 517 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 407 580 $ Poids 86 % |
| 4 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 568 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 347 211 $ Poids 85 % |
| 5 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 203 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge −18 405 $ | 378 167 $ Poids 84 % |
| 6 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 595 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 498 380 $ Poids 83 % |
| 7 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 144 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 415 272 $ Poids 81 % |
| 8 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 564 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 515 435 $ Poids 77 % |
| 9 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 229 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +20 509 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 456 918 $ Poids 77 % |
| 10 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 768 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 401 509 $ Poids 76 % |
| 11 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 681 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 150 $ Poids 76 % |
| 12 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 756 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 468 976 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.