100 Rue Pierre-Frichet · Québec
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 178,5 m² · constr. 1971 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519513434110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132010
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027519513434110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 516 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 310 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 599 190 $ Poids 73 % |
| 2 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 287 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +48 164 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 563 788 $ Poids 68 % |
| 3 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 975 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 593 429 $ Poids 58 % |
| 4 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 898 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +49 050 $ · Ajust. âge −68 780 $ | 713 399 $ Poids 55 % |
| 5 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 531 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +70 286 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 800 158 $ Poids 53 % |
| 6 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 781 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +30 380 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 773 533 $ Poids 51 % |
| 7 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 785 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +36 493 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 627 204 $ Poids 46 % |
| 8 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 695 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +69 596 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 631 764 $ Poids 46 % |
| 9 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 433 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +57 317 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 540 266 $ Poids 43 % |
| 10 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 557 m · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 652 304 $ Poids 41 % |
| 11 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 814 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 521 686 $ Poids 37 % |
| 12 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +28 611 $ · Ajust. âge −65 210 $ | 623 724 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.