104 Rue Pierre-Frichet · Québec
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 121,1 m² · constr. 1972 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519513488110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132011
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027519513488110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 425 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 617 521 $ Poids 89 % |
| 2 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 679 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 538 072 $ Poids 79 % |
| 3 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 822 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 517 $ Poids 73 % |
| 4 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 598 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −27 752 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 547 192 $ Poids 72 % |
| 5 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 355 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +38 610 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 544 652 $ Poids 72 % |
| 6 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 510 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +28 134 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 449 843 $ Poids 71 % |
| 7 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 230 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +34 775 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 426 437 $ Poids 69 % |
| 8 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 576 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +28 587 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 450 296 $ Poids 68 % |
| 9 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 670 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −30 208 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 590 802 $ Poids 68 % |
| 10 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 498 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 448 722 $ Poids 68 % |
| 11 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 785 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 289 935 $ Poids 66 % |
| 12 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 171 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 917 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 398 809 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.