101 Rue Pierre-Frichet · Québec
Valeur estimée
290 800 $
Autre · constr. 2014 · terrain 1 112,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,6 m²
Frontage
—
CUBF
7421
Usage
Terrain d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 000 $
Rôle antérieur 114 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519514001610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
131911
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
42 000 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
23027519514001610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 197 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 455 057 $ Poids 68 % |
| 2 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 152 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 792 $ Poids 67 % |
| 3 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 130 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 586 $ Poids 67 % |
| 4 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 359 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 577 774 $ Poids 65 % |
| 5 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 413 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 420 $ | 608 262 $ Poids 63 % |
| 6 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 482 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 717 633 $ Poids 62 % |
| 7 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 226 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 482 983 $ Poids 62 % |
| 8 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 498 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 567 431 $ Poids 61 % |
| 9 | 187A, avenue Saint-Michel, Québec 2026-05-22 · 518 m · Vendu 351 000 $ (6 750 $/m²) 52 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 426 $ Poids 61 % |
| 10 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 541 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 475 084 $ Poids 61 % |
| 11 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 556 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 770 000 $ Poids 61 % |
| 12 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 557 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 729 872 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.