112 Rue Pierre-Frichet · Québec
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 90,6 m² · constr. 1970 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519514166610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131919
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027519514166610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 563 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 612 $ Poids 85 % |
| 2 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 531 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 487 168 $ Poids 85 % |
| 3 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 214 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 399 152 $ Poids 84 % |
| 4 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 272 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 439 388 $ Poids 84 % |
| 5 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 165 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 334 704 $ Poids 84 % |
| 6 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 682 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 477 615 $ Poids 78 % |
| 7 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 723 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 330 151 $ Poids 78 % |
| 8 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 666 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 332 712 $ Poids 74 % |
| 9 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 204 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 730 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 338 361 $ Poids 73 % |
| 10 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 233 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 429 105 $ Poids 73 % |
| 11 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 787 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 384 826 $ Poids 71 % |
| 12 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 838 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 292 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.