106 Rue Pierre-Frichet · Québec
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 91,1 m² · constr. 1972 · terrain 781,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519514520610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132012
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027519514520610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 458 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 493 640 $ Poids 88 % |
| 2 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 504 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 395 083 $ Poids 88 % |
| 3 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 187 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 404 017 $ Poids 85 % |
| 4 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 93 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 743 $ Poids 83 % |
| 5 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 267 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 444 617 $ Poids 83 % |
| 6 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 609 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 483 961 $ Poids 82 % |
| 7 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 666 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 334 376 $ Poids 81 % |
| 8 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 602 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 337 217 $ Poids 77 % |
| 9 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 184 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 802 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 343 090 $ Poids 75 % |
| 10 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 765 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 627 $ Poids 75 % |
| 11 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 797 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 896 $ Poids 73 % |
| 12 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 240 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 367 162 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.