115 Rue François-Meunier · Québec
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519514594610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132023
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027519514594610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 466 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge −29 506 $ | 423 727 $ Poids 89 % |
| 2 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 133 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 339 823 $ Poids 87 % |
| 3 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 517 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 397 083 $ Poids 86 % |
| 4 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 292 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 446 213 $ Poids 85 % |
| 5 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 492 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 496 075 $ Poids 85 % |
| 6 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 221 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 405 670 $ Poids 85 % |
| 7 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 677 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 335 811 $ Poids 81 % |
| 8 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 644 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 486 348 $ Poids 79 % |
| 9 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 816 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 463 986 $ Poids 74 % |
| 10 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 797 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 457 053 $ Poids 71 % |
| 11 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 645 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 339 125 $ Poids 71 % |
| 12 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 880 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 897 $ | 389 603 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.