116 Rue François-Meunier · Québec
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 95,4 m² · constr. 1976 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519514848610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132026
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027519514848610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 271 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 312 422 $ Poids 89 % |
| 2 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 497 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge −27 236 $ | 441 326 $ Poids 87 % |
| 3 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 260 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 358 676 $ Poids 87 % |
| 4 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 513 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 413 754 $ Poids 86 % |
| 5 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 515 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 515 643 $ Poids 86 % |
| 6 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 305 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 383 838 $ Poids 84 % |
| 7 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 183 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 453 092 $ Poids 82 % |
| 8 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 632 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 527 105 $ Poids 81 % |
| 9 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 684 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 352 265 $ Poids 80 % |
| 10 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 665 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 505 533 $ Poids 79 % |
| 11 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 266 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 420 776 $ Poids 78 % |
| 12 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 593 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 457 171 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.