2476 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 6 130 $/m² · 67,6 m² · constr. 1987 · terrain 498,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519515007610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131931
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027519515007610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 295 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 398 740 $ Poids 89 % |
| 2 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 790 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 515 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 435 673 $ Poids 64 % |
| 3 | 501, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-22 · 874 m · Vendu 440 000 $ (6 268 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 474 823 $ Poids 58 % |
| 4 | 140, rue Laurelou, Québec 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 375 806 $ Poids 48 % |
| 5 | 429, rue Téniers, Québec 2025-05-22 · 805 m · Vendu 160 000 $ (2 241 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge +800 $ | 170 840 $ Poids 48 % |
| 6 | 644, rue Desnos, Québec 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (4 128 $/m²) 65,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 302 230 $ Poids 45 % |
| 7 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 251 653 $ Poids 43 % |
| 8 | 3, rue Grenier, Québec 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (4 340 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 353 752 $ Poids 43 % |
| 9 | 152, rue Laurelou, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 409 500 $ (7 172 $/m²) 57,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +37 651 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 431 840 $ Poids 43 % |
| 10 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 919 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −30 894 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 401 590 $ Poids 42 % |
| 11 | 40, rue Dubeau, Québec 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (5 509 $/m²) 59,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +21 210 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 608 $ Poids 42 % |
| 12 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 400 225 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.