2484 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 84,8 m² · constr. 1986 · terrain 625,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519515288610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131934
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027519515288610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 268 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 348 607 $ Poids 92 % |
| 2 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 230 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 430 048 $ Poids 88 % |
| 3 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 364 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 458 115 $ Poids 85 % |
| 4 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 474 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −17 307 $ · Ajust. âge −4 539 $ | 437 815 $ Poids 81 % |
| 5 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 322 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 417 197 $ Poids 79 % |
| 6 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 610 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 410 428 $ Poids 75 % |
| 7 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 763 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 345 822 $ Poids 73 % |
| 8 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 622 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 234 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 512 047 $ Poids 71 % |
| 9 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 318 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 254 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 444 254 $ Poids 68 % |
| 10 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 917 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 478 958 $ Poids 67 % |
| 11 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 927 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 402 662 $ Poids 65 % |
| 12 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 773 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 798 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 502 007 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.