2492 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 73,9 m² · constr. 1993 · terrain 521,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,8 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519515647910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132036
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027519515647910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 341 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 428 144 $ Poids 94 % |
| 2 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 195 m · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 476 296 $ Poids 91 % |
| 3 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 264 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 337 428 $ Poids 75 % |
| 4 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 806 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 468 613 $ Poids 74 % |
| 5 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 971 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 431 264 $ Poids 59 % |
| 6 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 840 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 131 852 $ Poids 56 % |
| 7 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 384 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −28 289 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 446 595 $ Poids 56 % |
| 8 | 501, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-22 · 923 m · Vendu 440 000 $ (6 268 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 507 767 $ Poids 55 % |
| 9 | 429, rue Téniers, Québec 2025-05-22 · 808 m · Vendu 160 000 $ (2 241 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 182 699 $ Poids 49 % |
| 10 | 140, rue Laurelou, Québec 2025-08-29 · 964 m · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 402 923 $ Poids 49 % |
| 11 | 382, rue Arel, Québec 2025-06-10 · 673 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 356 173 $ Poids 46 % |
| 12 | 536, rue Naudet, Québec 2025-06-25 · 491 m · Vendu 331 000 $ (3 922 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −20 589 $ · Ajust. âge +1 655 $ | 339 398 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.